Área à venda, 197.578 m² por R$ 35.564.000 - Pegorelli - Caraguatatuba/SP

ÁREA ESTRATÉGICA DE 197.578 M² À VENDA EM CARAGUATATUBA Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e grupos empresariais que buscam uma área de grande porte em uma região estratégica de Caraguatatuba. Localizada no bairro Pegorelli, a propriedade possui 197.578,27 m², topografia predominantemente plana e acesso facilitado ao Contorno Sul da Rodovia dos Tamoios e à Rodovia Rio-Santos, proporcionando conexão rápida com o centro de Caraguatatuba, o Vale do Paraíba e as demais cidades do Litoral Norte. A área está inserida em dois zoneamentos estratégicos: ZCV Zona Comercial Vertical; ZMV-1 Zona Mista Vertical 1. Os zoneamentos contemplam diferentes categorias de usos residenciais, comerciais, mistos, turísticos e de serviços, conforme as características de cada projeto, a legislação vigente e a aprovação dos órgãos competentes. Diferenciais da propriedade Área total de 197.578,27 m²; Matrícula registrada e documentação disponível para análise; Inserida nos zoneamentos ZCV e ZMV-1; Possibilidade de negociação da área total ou parcial; Topografia predominantemente plana; Localização estratégica próxima ao Contorno Sul; Benfeitorias existentes na propriedade; Pesqueiro com restaurante em funcionamento; Potencial para diferentes projetos de investimento e desenvolvimento. A existência de benfeitorias e de uma atividade comercial em funcionamento agrega estrutura à propriedade, permitindo ao investidor avaliar diferentes formas de aproveitamento da área. O proprietário avalia propostas para a aquisição integral ou parcial, de acordo com a metragem, a localização da fração pretendida e as condições da negociação. Uma oportunidade diferenciada para quem busca grande extensão territorial, localização estratégica e múltiplas possibilidades de investimento em Caraguatatuba. Entre em contato para mais informações, acesso à documentação e agendamento de visita técnica. A implantação de qualquer empreendimento deverá ser precedida dos respectivos estudos de viabilidade e das aprovações urbanísticas e ambientais necessárias. Valor e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio.